Wie zorgt voor wat in een huurwoning?
Als huurder ben jij verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud en kleine herstellingen, zoals:
- Een lekkende kraan repareren
- De tuin onderhouden
- Een verstopte afvoer ontstoppen
De verhuurder zorgt voor grote herstellingen of structurele problemen, zoals een lekkend dak of een kapotte verwarmingsketel.
Mag je zelf verbouwen als huurder?
Grote werken mag je nooit zonder toestemming van de eigenaar doen. Denk aan:
- Een muur uitbreken
- De keuken vervangen
- Grote structurele aanpassingen
Zonder akkoord kan de verhuurder eisen dat je alles terug in de oorspronkelijke staat brengt. Daarom is vooraf duidelijk overleg belangrijk. Het goede nieuws? Veel verhuurders staan open voor verbeteringen aan hun pand – zeker als het de waarde verhoogt.
Wat is een renovatiecontract?
Een renovatiecontract is een schriftelijke afspraak tussen huurder en verhuurder. Hierin staat dat jij als huurder op eigen kosten bepaalde werken mag uitvoeren. In ruil krijg je een compensatie, zoals:
- Tijdelijke huurverlaging
- Geen huurindexatie
- Een garantie dat het huurcontract niet vroegtijdig wordt stopgezet
In Vlaanderen bestaat dit al langer en is het sinds 2019 opgenomen in het Vlaams Woninghuurdecreet. Het is een win-win: jij geniet van meer wooncomfort en de verhuurder heeft een verbeterde woning.
Wat zet je in een renovatiecontract?
Zorg dat de volgende punten duidelijk omschreven zijn:
-
Welke werken je uitvoert en tegen wanneer.
-
De duur van de huurovereenkomst en eventuele verlenging.
-
De tegenprestatie van de verhuurder (huurkorting, niet-indexeren, enz.).
Sluit het af met een gezamenlijke oplevering om te controleren of alles volgens afspraak is uitgevoerd.
Praktische tips voor huurders met verbouwplannen
- Altijd schriftelijk vastleggen – mondelinge afspraken zijn niet genoeg.
- Maak duidelijke afspraken over kosten en materialen.
- Plan realistisch en houd de verhuurder op de hoogte.
- Check vergunningen en regelgeving op voorhand.
- Kies voor verbeteringen die jullie beiden helpen, zoals isolatie of dubbel glas.
- Denk aan de lange termijn: een grote investering loont vooral als je langer blijft huren.
Conclusie?
Verbouwen als huurder kan in 2025 wél, zolang je het slim aanpakt. Met een goed renovatiecontract maak je heldere afspraken en creëer je samen met de verhuurder een woning waar jullie allebei beter van worden. Of je nu blijft in je huidige huurwoning, op zoek bent naar iets nieuws of overweegt om te kopen… het belangrijkste is dat je kiest voor een plek die echt bij je past.
Zoek je een nieuwe woning of appartement om te huren of te kopen?
Check dan zeker ons aanbod, want ook van uw vastgoed maken we een mooi verhaal.
