1. Neem een bouwkundige mee
Een van de beste manieren om verborgen gebreken te ontdekken is door een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. Een ervaren inspecteur kan problemen opsporen die voor een ongetraind oog onzichtbaar zijn. Denk aan structurele schade, vochtproblemen en elektrische installaties. Een gedetailleerd rapport van de inspecteur geeft je een goed beeld van de staat van de woning.
2. Let op vochtplekken en schimmel
Vochtproblemen zijn één van de meest voorkomende verborgen gebreken. Let tijdens de bezichtiging goed op vochtplekken op muren en plafonds, schimmel in hoeken en een muffe geur. Deze kunnen wijzen op lekkages, slechte ventilatie of problemen met de waterafvoer. Vraag de verkoper naar de oorzaak en of er al maatregelen zijn genomen om het probleem op te lossen.
3. Controleer de elektrische installaties
Oude of slecht geïnstalleerde elektrische bedrading kan gevaarlijk zijn. Controleer de meterkast, schakelaars en stopcontacten op slijtage en vraag naar de laatste keuringsdatum van de elektrische installatie. De elektrische keuring geeft je hier reeds een goed zicht op, je kan deze steeds vrijblijvend bezorgen aan een elektricien om de kosten en werkenzaamheden in te schatten.
4. Vraag naar het dak
Het dak van een woning is vaak een plek waar problemen ontstaan. Vraag naar de leeftijd van het dak, het gebruikte materiaal en wanneer het voor het laatst is onderhouden. Controleer indien mogelijk zelf of er beschadigde of ontbrekende dakpannen zijn en of de dakgoten goed functioneren. Problemen met het dak kunnen leiden tot ernstige waterschade en hoge reparatiekosten.
5. Kijk naar de fundering
Scheuren in muren en vloeren kunnen wijzen op problemen met de fundering. Let op scheefstaande deuren en ramen, scheuren in de buitenmuren en verzakkingen in de vloer. Een bouwkundig rapport kan uitsluitsel geven over de ernst van deze problemen en de mogelijke kosten voor herstel.
6. Vraag naar de geschiedenis van de woning
Vraag de verkoper of makelaar naar de geschiedenis van de woning. Zijn er eerdere reparaties of renovaties uitgevoerd? Zijn er gekende problemen met de buurt, zoals overstromingen of bodemdaling? Informatie over eerdere problemen en hoe deze zijn aangepakt, kunnen je helpen een weloverwogen beslissing te maken.
7. Controleer de leidingen
Verouderde leidingen kunnen lekkages en waterschade veroorzaken. Vraag naar de staat van de waterleidingen, de riolering en de verwarmingsinstallatie. Kijk of er tekenen zijn van roest, oxidatie, lekken of slecht onderhoud. Vervanging van oude leidingen kan kostbaar zijn, dus het is belangrijk om hiervan op de hoogte te zijn voor je de woning koopt.
8. Maak gebruik van de wettelijke bescherming
In België heb je als koper recht op een wettelijke bescherming tegen verborgen gebreken. Dit betekent dat de verkoper verantwoordelijk is voor gebreken die al bestonden voor de verkoop en die je als koper redelijkerwijs niet kon ontdekken tijdens de bezichtiging. Zorg ervoor dat deze clausule is opgenomen in de koopovereenkomst.
Door deze stappen te volgen, kun je verborgen gebreken opsporen en vermijden bij de aankoop van je woning. Zo voorkom je onverwachte kosten en kun je met een gerust hart van je nieuwe thuis genieten. Heb je hulp nodig bij de aankoop van je woning of wil je meer informatie? Neem dan gerust contact met ons op. Wij staan klaar om je te begeleiden bij elke stap van het aankoopproces.
