Malines | FAQ | Betalingstraject aankoop nieuwbouwwoning

De betaling van nieuwbouw verloopt in tegenstelling tot bestaand vastgoed gradueel. 

Bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst of compromis wordt steeds een voorschot van 5% van de aankoopsom betaald. 

De akte zal normaal uiterlijk 4 maanden na het ondertekenen van de verkoopovereenkomst of compromis worden verleden.
Bij het verlijden van de akte koop en betaal je het grondaandeel opgeteld met de registratierechten ten belope van 12% berekend op de waarde van het grondaandeel, weliswaar na het in mindering brengen van het reeds betaalde voorschot. Bij het verlijden van de akte zal je ook het honoraria van de notaris en het aandeel in de opmaak van de basisakte dienen te betalen.

Onroerende voorheffing

De constructiewaarde betaal je vervolgens naar vordering der werken. Hiervoor splitst men het bouwproces op in verschillende stappen. Per stap die men voltooid, zal de koper dat onderdeel van de constructie betalen alsook de BTW die op dat specifiek deel van toepassing is. Wanneer de verkoper de verschillende schijven mag opvragen na voltooiing is bij wet bepaald en vastgelegd en maakt deel uit van de Wet Breyne. In het geval er al werken zouden zijn voltooid waarvoor een schijf mag worden opgevraagd op het moment dat de akte wordt verleden voor de aankoop van het grondaandeel zal deze schijf of meerdere schijven, afhankelijk van de staat van het project, worden opgevraagd en moeten worden betaald bij het verlijden van de akte.

Sommige ontwikkelaars kiezen ervoor om nieuwbouwwoning of appartement volledig af te werken en dan pas de akte te laten verlijden.  Desgevallend worden er geen schijven opgevraagd en wordt de woning pas betaald bij akte,  vervolgens kan de koper onmiddellijk beschikken over de woning.
Voorafgaand aan de akte zal dan met de koper een (voorlopige) oplevering plaatsvinden.